Il existe plusieurs solutions qui permettent d’améliorer un logement et, par la même occasion, d’augmenter sa valeur. Parmi toutes les solutions possibles, la rénovation offre un certain nombre d’avantages, notamment sur le plan financier et écologique.

D’ailleurs, avec l’évolution des réglementations en matière d’exigences environnementales, les bailleurs et les propriétaires devront tôt ou tard rendre leur logement conforme aux nouvelles dispositions légales.

Nous faisons le point sur ces enjeux dans cet article !

Pour quelles raisons faut-il procéder à la rénovation énergétique de son logement ?

Tout d’abord, il faut savoir que les avantages liés à la rénovation énergétique d’un appartement ou d’une maison concernent aussi bien les propriétaires résidents, que vendeurs ou bailleurs. La rénovation énergétique reste une solution très intéressante pour augmenter la valeur du logement, que celui-ci soit utilisé comme résidence principale du propriétaire, ou destiné à la vente ou à la location.

Optimiser la rentabilité locative du logement

Effectuer des travaux de rénovation énergétique permet avant tout d’améliorer l’étiquette énergétique du logement.

C’est principalement cette démarche qui peut faire passer un logement de l’état de passoire énergétique à un logement classé E, D, C ou mieux. Avec derrière et en fonction des cas, la possibilité pour le bailleur d’augmenter son loyer et donc sa rentabilité locative.

D’ailleurs, la démarche sera obligatoire pour toutes les passoires thermiques d’ici peu : sans ces travaux, il ne sera plus théoriquement possible de louer ce type de logement d’ici 2023.

Augmenter la valeur du logement

Pour les propriétaires, un des grands intérêts d’effectuer des travaux de rénovation énergétique réside également dans la possibilité d’augmenter la valeur du logement. En règle générale, cette valeur augmente de 5% à chaque passage à une classe énergétique supérieure. Ainsi, en passant de la classe F à la classe A, un logement gagne 25% de sa valeur initiale. C’est bien sûr une moyenne et tout dépend des situations.

Forcément, plus la valeur du logement est élevée, plus les propriétaires peuvent tirer de bénéfices en cas de revente future. D’autant plus qu’actuellement, les acheteurs ont souvent une préférence pour des logements classés A ou B. En plus d’offrir un meilleur confort thermique, ces logements présentent également une excellente performance énergétique (et donc des économies financières à la clé !)®

Entreprendre une démarche éco-responsable

En dehors des avantages financiers, la rénovation énergétique présente également un intérêt écologique. En effet, la réalisation de travaux de rénovation énergétique s’inscrit dans une démarche éco-responsable.

Ce type de travaux permet souvent de réduire considérablement l’empreinte écologique du logement concerné. Autrement dit, grâce à ce type de travaux, il est possible de rendre le logement moins énergivore et surtout, beaucoup moins polluant.

L’importance du diagnostic de la performance énergétique

Avant de procéder aux travaux de rénovation, il est essentiel de connaître dans quelle classe énergétique se trouve le logement. Pour cela, il faut effectuer un diagnostic de la performance énergétique. L’opération doit être effectuée par un professionnel habilité à réaliser un DPE.

La mention de la classe énergétique est obligatoire dans toute annonce de location ou de vente d’un logement. En plus de cette information, les bailleurs doivent également mentionner la valeur des charges liées au chauffage du logement.

C’est également le DPE qui permet de prioriser les travaux de rénovation énergétique à effectuer. Cela permet d’éviter les dépenses inutiles en investissant sur les travaux qui sont réellement nécessaires.

Quels travaux de rénovation énergétique effectuer ?

Dans la pratique, la rénovation énergétique d’un logement peut se faire de différentes manières. Parmi les travaux possibles et réalisables figurent, entre autres :

• l’amélioration du système de chauffage : installation de pompe à chaleur, de chaudière biomasse ou de tout autre équipement de chauffage performant ;
• l’amélioration des systèmes de circulation et de renouvellement de l’air : installation d’une ventilation mécanique contrôlée à simple ou double flux ;
• l’amélioration de l’isolation thermique : rénovation ou optimisation de l’isolation de la toiture, du sol, des murs, etc.