Vous voulez savoir comment vous y prendre ? Nous vous avons préparé un guide en 5 étapes pour faire les bons choix !
Choisissez un emplacement idéal
L’emplacement est un facteur clé dans le succès d’un investissement locatif. Recherchez des quartiers populaires et bien desservis par les transports en commun. Évaluez également les commodités à proximité, comme les écoles, les magasins et les parcs. Une propriété située dans un quartier prisé augmentera les chances d’attirer des locataires de qualité et de générer des rendements plus élevés.
Soyez réaliste quant à votre budget
Il est important de bien évaluer vos finances avant de vous lancer dans un investissement locatif. Établissez un budget réaliste pour l’achat de votre propriété et tenez compte des frais annexes dans votre investissement : frais de notaire, travaux éventuels à prévoir, travaux d’aménagement… Évitez de vous surendetter et assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent de côté pour couvrir les coûts imprévus !
Faites preuve de diligence raisonnable
Avant d’acheter une propriété, faites des recherches approfondies. Évaluez les prix du marché local et comparez les caractéristiques des propriétés similaires. Évaluez également les coûts d’entretien et les éventuels travaux de rénovation nécessaires. Cela vous aidera à déterminer le coût total de l’investissement et à éviter les mauvaises surprises.
Mettez ce coût d’investissement en regard des loyers que vous pensez pouvoir générer avec votre location afin de dresser un plan de financement. En fonction de la rentabilité de votre opération, vous aurez plus ou moins d’argent à sortir de votre poche chaque mois. N’hésitez pas à être conservateurs dans vos chiffres pour vous assurer que même dans le pire des scénarios, vous pourrez financer votre investissement.
Définissez une stratégie de location
Définissez une stratégie de location claire avant d’acheter une propriété. Évaluez les loyers du marché et déterminez si vous voulez louer à long terme ou à court terme. Si vous optez pour une location à court terme, assurez-vous de bien comprendre les réglementations locales, comme les taxes de séjour et les règles en matière de locations saisonnières.
Soyez également vigilants avec vos hypothèses concernant le taux de remplissage de votre bien et n’oubliez pas de considérer les frais annexes : en louant à court terme, ils s’accumulent vite (ménage, changement des draps et serviettes, conciergerie, réparations plus fréquentes…).
En considérant tout cela et en prenant aussi en compte votre tranquillité d’esprit future, il est probable que la location à long terme soit finalement une toute aussi bonne option, voire meilleure !
Engagez un professionnel de l’immobilier
Travailler avec un professionnel de l’immobilier peut vous aider à chaque étape de votre projet d’investissement locatif. Non seulement vous pourrez trouver les meilleures opportunités d’investissement et à éviter des erreurs coûteuses lors de l’achat : une agence immobilière expérimentée pourra vous aider à trouver des propriétés rentables, à évaluer les coûts et à négocier les prix. Mais en plus, vous pourrez souvent compter sur ce même professionnel pour vous aider à gérer la propriété et à trouver des locataires de qualité !
En suivant ces meilleures pratiques, vous pouvez maximiser vos chances de succès dans l’investissement locatif. Si vous avez des questions ou si vous cherchez un appartement ou une maison à acheter, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos professionnels sont là pour vous aider à réaliser vos objectifs d’investissement immobilier. Et comme à la Régie Goudard-Patot, nous proposons à la fois des services de transactions, de location et de gestion locative, nous pouvons vous accompagner sur tout le cycle de vie de votre investissement locatif !