Un projet ambitieux de réhabilitation thermique
Objectifs et enjeux de la rénovation
La réhabilitation thermique de la Résidence Paul Verlaine, située au 6-38 Boulevard de l’Almont à Melun, s’inscrit dans une démarche globale d’amélioration énergétique. C’est une copropriété construite en 1970. Elle se compose d’un bâtiment de 9 niveaux et comprend 126 logements et des commerces en rez-de-chaussée, pour une surface totale de 10 558 m² SHON.
L’audit énergétique réalisé en 2021 a identifié les murs et les vitrages comme principales sources de déperditions thermiques, représentant 35% des pertes. De plus, la façade présentait des éclats de béton, signe d’un défaut d’étanchéité des revêtements.
La rénovation énergétique globale comprend un large éventail de travaux, tant sur les parties communes que privatives :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) de l’intégralité de la copropriété. Utilisation de laine de roche 140mm (R = 4,44 m².K/W)
- Isolation de la toiture terrasse avec du Polyuréthane 120mm (R = 5,46 m².K/W)
- Isolation des planchers bas. Soufflage de laine de verre 140mm (R = 4,69 m².K/W)
- Remplacement des menuiseries extérieures. 50% des menuiseries remplacées (600 au total). Passage de fenêtres en bois (Uw = 4,95 W/m²K) à du PVC double vitrage (Uw = 2 W/m²K)
- Installation de 250 volets roulants en aluminium
- Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type B
- Amélioration du système de chauffage. Pose de robinets thermostatiques auto-équilibrants. Régulation et équilibrage du réseau de chauffage
- Réfection des balcons et remplacement des garde-corps
- Amélioration des parties communes (halls et cages d’escalier)
L’ambition est claire : faire passer la résidence d’une étiquette énergétique D à une étiquette B, synonyme d’un gain énergétique d’environ 58%.
Selon les données de l’ADEME, une rénovation énergétique performante peut permettre de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de 40 à 70%. Ainsi, le projet de la Résidence Paul Verlaine se situe donc dans la fourchette haute de ces estimations.
Un projet reconnu pour son excellence
L’ampleur et la qualité de cette réhabilitation thermique n’ont pas échappé aux experts du secteur. En effet, ce projet a remporté le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine. Ainsi, cela souligne son caractère exemplaire dans le domaine de la rénovation énergétique en copropriété.
Olivier Delmer, Vice-président de l’Agglomération délégué à l’Habitat, a qualifié ce projet d’ “ exemplaire sur tous les plans : reproductibilité, ambitions en termes d’économies d’énergie, coût, amélioration de la qualité de vie, innovation.”
Les menuiseries extérieures : pierre angulaire de la réhabilitation thermique
Le choix crucial des nouvelles menuiseries
Au cœur de cette réhabilitation thermique, le remplacement des menuiseries extérieures joue un rôle prépondérant. En cela, le projet prévoit le remplacement des menuiseries d’origine en simple vitrage par des modèles en double vitrage, nettement plus performants sur le plan thermique.
Ce projet, dont le budget s’élève à 523 079 euros, vise trois objectifs principaux :
- Réduire significativement la consommation énergétique
- Moderniser les façades du bâtiment
- Valoriser le patrimoine immobilier
Une particularité de ce projet réside dans la liberté laissée aux copropriétaires concernant la rénovation des menuiseries extérieures. En effet, cette approche permet une adhésion plus forte au projet, tout en garantissant une cohérence globale des travaux.
Les nouvelles menuiseries sont proposées en deux matériaux :
- PVC blanc (code couleur 9016)
- Aluminium blanc (code couleur 9016) pour les baies coulissantes
Cette diversité permet de répondre aux différentes contraintes techniques et esthétiques du bâtiment. Au total, ce sont 600 menuiseries qui seront remplacées dans le cadre de ce projet. De fait, ce choix a contribué significativement à la réduction des déperditions thermiques. D’ailleurs, selon l’ADEME, le remplacement de fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant permet de réduire les déperditions thermiques de 10 à 15%.
Des équipements complémentaires pour optimiser le confort
En complément des fenêtres, le projet intègre également :
- 250 volets roulants (VR) en aluminium blanc (code couleur 9016)
- 10 stores bannes électriques avec toile rouge pour certains logements
- 20 portes palières en bois acajou plaqué pour renforcer l’isolation thermique et phonique des appartements
Ces équipements complémentaires jouent un rôle crucial dans l’amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment. Par exemple, les volets roulants peuvent réduire les déperditions thermiques jusqu’à 31% en hiver et limiter les apports solaires jusqu’à 93% en été.
Organisation et défis du chantier de réhabilitation thermique
Une planification minutieuse
Le chantier, prévu pour une durée de deux ans (de mai 2022 à mai 2024), nécessite une organisation rigoureuse. Plusieurs étapes clés ont été identifiées :
- État des lieux initial réalisé par la maîtrise d’œuvre (MOE) dans chaque logement
- Prise de mesures précises par les techniciens de Lorenove Grands Comptes
- Fabrication sur mesure des menuiseries
- Livraisons échelonnées pour optimiser l’organisation des équipes de pose
Or, cette planification détaillée est essentielle pour respecter les délais et minimiser les nuisances pour les résidents. Selon une étude de l’Agence Qualité Construction, une bonne planification peut réduire les délais de chantier de 15% à 20% et les coûts de 5% à 10%.
La gestion complexe d’une copropriété en activité
La réalisation de travaux dans une copropriété habitée présente des défis spécifiques. Lorenove Grands Comptes a dû faire preuve d’adaptabilité et de professionnalisme pour :
- Communiquer efficacement avec les copropriétaires
- Respecter la réglementation propre aux copropriétés
- Prendre en compte les particularités architecturales du bâtiment
- Minimiser les nuisances pour les occupants pendant la phase de travaux
Le rôle du président du conseil syndical, Karim Meghoufel, a été crucial dans la réussite du projet. À cet effet, il a patiemment convaincu tous les copropriétaires de s’engager dans ces travaux, avec le soutien des conseillers de France Renov’ du PNR pour le montage des dossiers et les financements de l’agglomération Melun Val de Seine.
Une collaboration inter-entreprises efficace
LORENOVE Grands Comptes a travaillé en étroite collaboration avec les autres intervenants du projet, notamment l’équipe PROTECTEA du Groupe Lorillard pour le désamiantage des menuiseries. Cette synergie au sein du groupe a permis une gestion efficace et sécurisée du chantier.
“ Notre capacité à mobiliser différentes expertises au sein du Groupe Lorillard a été un atout majeur pour ce projet,” affirme Aurélien HOELLINGER. “ Cela nous a permis de proposer une solution globale et cohérente, de la phase de désamiantage à l’installation des nouvelles menuiseries.”
Impact et reconnaissance du projet
Des résultats énergétiques probants
Grâce à cette réhabilitation thermique globale, la Résidence Paul Verlaine va connaître une véritable métamorphose énergétique :
- Passage d’une consommation de 177 kWhep/m².an (étiquette D) à 74 kWhep/m².an
- Atteinte du niveau BBC Rénovation
- Gain énergétique de 58%
- Gain économique estimé sur le coût d’exploitation annuel de 34%
Ces améliorations significatives auront un impact direct sur le confort des résidents et sur leurs factures énergétiques.
Un modèle de rénovation en copropriété
Le succès de ce projet, couronné par le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine, en fait un exemple à suivre pour d’autres copropriétés. Parce qu’il démontre qu’une réhabilitation thermique ambitieuse est possible, même dans des ensembles immobiliers complexes, grâce à une planification minutieuse et une expertise technique pointue.
Dès lors, ce type de projet s’inscrit dans les objectifs du plan de rénovation énergétique des bâtiments, qui vise à rénover 500 000 logements par an, dont la moitié occupée par des ménages aux revenus modestes.
Une vitrine pour Lorenove Grands Comptes
LORENOVE Grands Comptes, une entité du Groupe Lorillard, a joué un rôle central dans la réussite de ce projet de rénovation. Spécialisée dans les travaux d’envergure pour les copropriétés, l’entreprise a apporté son expertise technique et sa connaissance approfondie des enjeux spécifiques à ce type de chantier.
Pour Aurélien Hoellinger, Directeur commercial de Lorenove Grands Comptes, ce projet représente une belle réussite :
“ Nous avons été sollicités par le bureau d’études Réanova pour répondre à la consultation dans le cadre de la réhabilitation thermique de la résidence Paul Verlaine à Melun. Fort de notre expérience en copropriété et de notre connaissance du quartier de l’Almont, nous avons su proposer une solution adaptée qui a convaincu les décideurs.”
Cette réalisation renforce la position de Lorenove Grands Comptes comme un acteur majeur de la rénovation énergétique en copropriété. L’entreprise s’inscrit ainsi dans la dynamique du marché de la rénovation énergétique, estimé à 31 milliards d’euros en 2019 selon l’ADEME.
Ce projet exemplaire ouvre la voie à de nouvelles perspectives dans le domaine de la rénovation énergétique des copropriétés. En effet, c’est un enjeu majeur pour atteindre les objectifs de transition écologique dans le secteur du bâtiment. En cela, la reconnaissance obtenue à travers le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine souligne l’importance de telles initiatives et leur potentiel de reproductibilité pour d’autres copropriétés en France.
La réhabilitation thermique est au cœur des préoccupations immobilières actuelles. À Melun, la Résidence Paul Verlaine fait figure d’exemple avec un projet ambitieux mené par le Groupe Lorillard. L’opération, centrée sur le remplacement des menuiseries extérieures, vise à transformer radicalement l’efficacité énergétique du bâtiment. Passant d’une étiquette énergétique D à B, ce chantier d’envergure promet un gain énergétique de 58%. Comment les nouvelles fenêtres et portes contribuent-elles à cette métamorphose ? Quels défis ont dû être relevés dans cette copropriété de 126 logements ? Plongée dans un projet qui a remporté le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine.
Un projet ambitieux de réhabilitation thermique
Objectifs et enjeux de la rénovation
La réhabilitation thermique de la Résidence Paul Verlaine, située au 6-38 Boulevard de l’Almont à Melun, s’inscrit dans une démarche globale d’amélioration énergétique. C’est une copropriété construite en 1970. Elle se compose d’un bâtiment de 9 niveaux et comprend 126 logements et des commerces en rez-de-chaussée, pour une surface totale de 10 558 m² SHON.
L’audit énergétique réalisé en 2021 a identifié les murs et les vitrages comme principales sources de déperditions thermiques, représentant 35% des pertes. De plus, la façade présentait des éclats de béton, signe d’un défaut d’étanchéité des revêtements.
La rénovation énergétique globale comprend un large éventail de travaux, tant sur les parties communes que privatives :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) de l’intégralité de la copropriété. Utilisation de laine de roche 140mm (R = 4,44 m².K/W)
- Isolation de la toiture terrasse avec du Polyuréthane 120mm (R = 5,46 m².K/W)
- Isolation des planchers bas. Soufflage de laine de verre 140mm (R = 4,69 m².K/W)
- Remplacement des menuiseries extérieures. 50% des menuiseries remplacées (600 au total). Passage de fenêtres en bois (Uw = 4,95 W/m²K) à du PVC double vitrage (Uw = 2 W/m²K)
- Installation de 250 volets roulants en aluminium
- Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type B
- Amélioration du système de chauffage. Pose de robinets thermostatiques auto-équilibrants. Régulation et équilibrage du réseau de chauffage
- Réfection des balcons et remplacement des garde-corps
- Amélioration des parties communes (halls et cages d’escalier)
L’ambition est claire : faire passer la résidence d’une étiquette énergétique D à une étiquette B, synonyme d’un gain énergétique d’environ 58%.
Selon les données de l’ADEME, une rénovation énergétique performante peut permettre de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de 40 à 70%. Ainsi, le projet de la Résidence Paul Verlaine se situe donc dans la fourchette haute de ces estimations.
Un projet reconnu pour son excellence
L’ampleur et la qualité de cette réhabilitation thermique n’ont pas échappé aux experts du secteur. En effet, ce projet a remporté le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine. Ainsi, cela souligne son caractère exemplaire dans le domaine de la rénovation énergétique en copropriété.
Olivier Delmer, Vice-président de l’Agglomération délégué à l’Habitat, a qualifié ce projet d’ “ exemplaire sur tous les plans : reproductibilité, ambitions en termes d’économies d’énergie, coût, amélioration de la qualité de vie, innovation.”
Les menuiseries extérieures : pierre angulaire de la réhabilitation thermique
Le choix crucial des nouvelles menuiseries
Au cœur de cette réhabilitation thermique, le remplacement des menuiseries extérieures joue un rôle prépondérant. En cela, le projet prévoit le remplacement des menuiseries d’origine en simple vitrage par des modèles en double vitrage, nettement plus performants sur le plan thermique.
Ce projet, dont le budget s’élève à 523 079 euros, vise trois objectifs principaux :
- Réduire significativement la consommation énergétique
- Moderniser les façades du bâtiment
- Valoriser le patrimoine immobilier
Une particularité de ce projet réside dans la liberté laissée aux copropriétaires concernant la rénovation des menuiseries extérieures. En effet, cette approche permet une adhésion plus forte au projet, tout en garantissant une cohérence globale des travaux.
Les nouvelles menuiseries sont proposées en deux matériaux :
- PVC blanc (code couleur 9016)
- Aluminium blanc (code couleur 9016) pour les baies coulissantes
Cette diversité permet de répondre aux différentes contraintes techniques et esthétiques du bâtiment. Au total, ce sont 600 menuiseries qui seront remplacées dans le cadre de ce projet. De fait, ce choix a contribué significativement à la réduction des déperditions thermiques. D’ailleurs, selon l’ADEME, le remplacement de fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant permet de réduire les déperditions thermiques de 10 à 15%.
Des équipements complémentaires pour optimiser le confort
En complément des fenêtres, le projet intègre également :
- 250 volets roulants (VR) en aluminium blanc (code couleur 9016)
- 10 stores bannes électriques avec toile rouge pour certains logements
- 20 portes palières en bois acajou plaqué pour renforcer l’isolation thermique et phonique des appartements
Ces équipements complémentaires jouent un rôle crucial dans l’amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment. Par exemple, les volets roulants peuvent réduire les déperditions thermiques jusqu’à 31% en hiver et limiter les apports solaires jusqu’à 93% en été.
Organisation et défis du chantier de réhabilitation thermique
Une planification minutieuse
Le chantier, prévu pour une durée de deux ans (de mai 2022 à mai 2024), nécessite une organisation rigoureuse. Plusieurs étapes clés ont été identifiées :
- État des lieux initial réalisé par la maîtrise d’œuvre (MOE) dans chaque logement
- Prise de mesures précises par les techniciens de Lorenove Grands Comptes
- Fabrication sur mesure des menuiseries
- Livraisons échelonnées pour optimiser l’organisation des équipes de pose
Or, cette planification détaillée est essentielle pour respecter les délais et minimiser les nuisances pour les résidents. Selon une étude de l’Agence Qualité Construction, une bonne planification peut réduire les délais de chantier de 15% à 20% et les coûts de 5% à 10%.
La gestion complexe d’une copropriété en activité
La réalisation de travaux dans une copropriété habitée présente des défis spécifiques. Lorenove Grands Comptes a dû faire preuve d’adaptabilité et de professionnalisme pour :
- Communiquer efficacement avec les copropriétaires
- Respecter la réglementation propre aux copropriétés
- Prendre en compte les particularités architecturales du bâtiment
- Minimiser les nuisances pour les occupants pendant la phase de travaux
Le rôle du président du conseil syndical, Karim Meghoufel, a été crucial dans la réussite du projet. À cet effet, il a patiemment convaincu tous les copropriétaires de s’engager dans ces travaux, avec le soutien des conseillers de France Renov’ du PNR pour le montage des dossiers et les financements de l’agglomération Melun Val de Seine.
Une collaboration inter-entreprises efficace
LORENOVE Grands Comptes a travaillé en étroite collaboration avec les autres intervenants du projet, notamment l’équipe PROTECTEA du Groupe Lorillard pour le désamiantage des menuiseries. Cette synergie au sein du groupe a permis une gestion efficace et sécurisée du chantier.
“ Notre capacité à mobiliser différentes expertises au sein du Groupe Lorillard a été un atout majeur pour ce projet,” affirme Aurélien HOELLINGER. “ Cela nous a permis de proposer une solution globale et cohérente, de la phase de désamiantage à l’installation des nouvelles menuiseries.”
Impact et reconnaissance du projet
Des résultats énergétiques probants
Grâce à cette réhabilitation thermique globale, la Résidence Paul Verlaine va connaître une véritable métamorphose énergétique :
- Passage d’une consommation de 177 kWhep/m².an (étiquette D) à 74 kWhep/m².an
- Atteinte du niveau BBC Rénovation
- Gain énergétique de 58%
- Gain économique estimé sur le coût d’exploitation annuel de 34%
Ces améliorations significatives auront un impact direct sur le confort des résidents et sur leurs factures énergétiques.
Un modèle de rénovation en copropriété
Le succès de ce projet, couronné par le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine, en fait un exemple à suivre pour d’autres copropriétés. Parce qu’il démontre qu’une réhabilitation thermique ambitieuse est possible, même dans des ensembles immobiliers complexes, grâce à une planification minutieuse et une expertise technique pointue.
Dès lors, ce type de projet s’inscrit dans les objectifs du plan de rénovation énergétique des bâtiments, qui vise à rénover 500 000 logements par an, dont la moitié occupée par des ménages aux revenus modestes.
Une vitrine pour Lorenove Grands Comptes
LORENOVE Grands Comptes, une entité du Groupe Lorillard, a joué un rôle central dans la réussite de ce projet de rénovation. Spécialisée dans les travaux d’envergure pour les copropriétés, l’entreprise a apporté son expertise technique et sa connaissance approfondie des enjeux spécifiques à ce type de chantier.
Pour Aurélien Hoellinger, Directeur commercial de Lorenove Grands Comptes, ce projet représente une belle réussite :
“ Nous avons été sollicités par le bureau d’études Réanova pour répondre à la consultation dans le cadre de la réhabilitation thermique de la résidence Paul Verlaine à Melun. Fort de notre expérience en copropriété et de notre connaissance du quartier de l’Almont, nous avons su proposer une solution adaptée qui a convaincu les décideurs.”
Cette réalisation renforce la position de Lorenove Grands Comptes comme un acteur majeur de la rénovation énergétique en copropriété. L’entreprise s’inscrit ainsi dans la dynamique du marché de la rénovation énergétique, estimé à 31 milliards d’euros en 2019 selon l’ADEME.
Ce projet exemplaire ouvre la voie à de nouvelles perspectives dans le domaine de la rénovation énergétique des copropriétés. En effet, c’est un enjeu majeur pour atteindre les objectifs de transition écologique dans le secteur du bâtiment. En cela, la reconnaissance obtenue à travers le Grand Prix du jury des Trophées des Copros de Melun Val de Seine souligne l’importance de telles initiatives et leur potentiel de reproductibilité pour d’autres copropriétés en France.